Por que é que alguém pensa que tokenizar imóveis seria útil para alguma coisa

Colocando de outra forma: - Quais problemas a tokenização resolve que os REITs não resolvem Ou de outra forma: os REITs realmente não funcionam. Por que a tokenização deveria funcionar? Os problemas que a tokenização resolve são realmente os problemas que fazem os REITs não funcionarem?